Poszukując trwałego i pewnego sposobu na ulokowanie kapitału często decydujemy się właśnie na zakup nieruchomości. Jest to rynek, który dynamicznie się rozwija, a liczba mieszkań i apartamentów oddanych do użytku rośnie w rekordowym tempie. W pierwszej połowie ubiegłego roku ich liczba sięgnęła 94,7 tys., czyli o 14,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Współpracując z inwestorami z całego świata wiem, że ulokowanie kapitału w dobra trwałe daje duże poczucie dobrze zainwestowanych środków finansowych.
Wysoki poziom życia i duży potencjał biznesowy
Obserwując trójmiejski rynek nieruchomości mogę powiedzieć, że warto na nim inwestować, ponieważ ma bardzo duży potencjał. Korzystne położenie geograficzne i dostępność transportowa z intensywnie rozbudowywaną infrastrukturą to nie jedyne zalety regionu. To również zróżnicowana gospodarka, oparta na tradycyjnych gałęziach takich jak przemysł stoczniowy, rafineryjny i budowlany, ale też na rozwijających się branżach związanych z nowymi technologiami, elektronice czy IT. Potwierdza to fakt, iż Gdańsk w światowym rankingu Quality of Life Index ponownie był najwyżej sklasyfikowanym z polskich miast, w całej Europie plasując się na 43. pozycji.
Trójmiasto oferuje zaplecze turystyczne, ale także biznesowe. To tu powstają i rozbudowują się regionalne centra produkcyjne, ośrodki badań i rozwoju, a także siedziby międzynarodowych firm. Już w 2014 roku swoje centrum otworzył koncern PwC – jedna z największych firm doradczych na świecie wybrała Gdańsk na czwartą tego typu inwestycję po Stanach Zjednoczonych, Irlandii Północnej i Indiach. W raporcie ABSL (Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych) uznano Trójmiasto za lidera w kategorii „Jakość życia” i „Dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej”, co warto dodać, w okresie od I kwartału 2016 do I kwartału 2019 Trójmiasto odnotowało wzrost zatrudnienia w centrach usług o 56 proc., co jest najlepszym wynikiem w kraju. Liczba osób zatrudnionych w tym sektorze przekroczyła tu 25,5 tys. osób.
Rentowne inwestycje w nieruchomości
Inwestować należy z głową i przed podjęciem decyzji należy przeanalizować wszystkie „za”
i „przeciw”, by ulokować kapitał w nieruchomościach, które przyniosą nam największe zyski. Analizując rynek trójmiejski uważam, że dużo bardziej niż w wynajem krótkoterminowy opłaca się inwestować w lokale o przeznaczeniu na wynajem korporacyjny. Dlaczego? Wynajem krótkoterminowy wymaga dużego zaangażowania ze strony właściciela, ponadto podlega sezonowości. Dodatkowo na trójmiejskim rynku występuje duża konkurencja w postaci licznych hoteli, których jest obecnie 81 w zróżnicowanych standardach. W przypadku wynajmu korporacyjnego mamy pewny zysk, oszczędzamy czas oraz pieniądze, a wszelkie formalności przejmuje za nas zewnętrzna firma. Wynajem apartamentu dla pracownika dużej firmy to bezpieczeństwo i pewność stałego dochodu dla inwestora przez kilka lat.
Warto wiedzieć, że wynajmem korporacyjny jest w centrum zainteresowania znanych światowych korporacji: międzynarodowych i krajowych firm oraz instytucji zagranicznych. Poszukują one mieszkań i apartamentów dla ich kadry zarządzającej i menadżerskiej zazwyczaj
w segmencie premium, który odnotowuje dużą dynamikę wzrostu także w Trójmieście. Tylko
w roku 2018 ten rynek urósł o 9 proc., a jego wartość to ponad 1,3 mld zł. Raport HLSM, przygotowany przez High Level Sales & Marketing, bierze pod uwagę siedem polskich miast
i wskazuje, że w rankingu przodują: Warszawa ze wzrostem do poziomu 694 mln zł, Kraków, który urósł do 225 mln zł oraz Trójmiasto z wynikiem 154 mln zł.
Duże nasycenie rynku w połączeniu z „szalejącymi” cenami sprawia, że wiele apartamentów jedynie aspiruje do miana premium. Często są to wzorce rodem z PRL-u, czyli 3-pokojowe mieszkania o małym metrażu. W wielu lokalizacjach podaż przekracza popyt. Deweloperzy kuszą pięknymi, wizualizacjami inwestycji, które odnoszą się do sfery naszych marzeń
i pobudzają naszą wyobraźnię, niestety, w rzeczywistości zazwyczaj nieruchomości te nie odzwierciedlają przedstawień graficznych. Ponadto przed podjęciem decyzji o zakupie, warto sprawdzić średnie ceny rynkowe za lokale w podobnej lokalizacji, by nie zapłacić nienaturalnie zawyżonej stawki. By nasza inwestycja była opłacalna i przyniosła nam zysk, warto zwrócić także uwagę na unikatowość projektu i jakość wykonania budynku oraz sposób zarządzania nieruchomością po jej sprzedaży. Dobrze jest również sprawdzić czy przewidziana jest ochrona funkcji mieszkaniowej, gdyż inwestycje, w których dominuje wynajem krótkoterminowy szybko tracą swój luksusowy charakter, a wartość rynkowa nieruchomości w segmencie premium spada.
Atrakcyjny jest także rynek nieruchomości komercyjnych, którego atuty dostrzegają również inwestorzy z zagranicy – Afryki i Filipin, dla których stanowi on kuszącą alternatywę w obliczu załamania gospodarczego na ich własnym rynku. Z analiz LBC INVEST wynika, że długoterminowy wynajem mieszkań premium da inwestorowi roczny zwrot 4,5–5-proc., wynajem korporacyjny (dla firm) – ok. 6 proc. Średnia roczna stopa zwrotu w przypadku nieruchomości komercyjnych to ok. 5%-6%
Gdynia – biznesowa wizytówka Trójmiasta
Szczególny potencjał pod inwestycje ma Gdynia, identyfikowana jako biznesowa część Trójmiasta. Dziś to już nowoczesne i dynamicznie rozwijające się miasto, przyciągające przyjazną przestrzenią do życia, coraz ciekawszą ofertą rozrywkowo-rekreacyjną oraz unikalną
w skali Europy architekturą gdyńskiego modernizmu. Potwierdzają to wyniki zleconego przez urząd miasta badania „Moja Gdynia 2030”, w którym respondenci ocenili rynek mieszkaniowy jako przestrzeń do poprawy, jednocześnie podkreślając, że „Gdynia staje się atrakcyjnym obszarem do inwestowania”4.
Autor: Agata Karolina Lasota: ekspertka z 20 letnim doświadczeniem w dziedzinie nieruchomości, zarządzania sprzedażą i aktywami. Dyrektor Zarządzająca i właścicielka marki LBC INVEST na rynku nieruchomości premium i inwestycyjnych. Od 2019 roku Dyrektor Departamentu Inwestycji Zagranicznych Polsko-Afrykańskiej Izby Przemysłowo-Handlowej ( PAIPH). Laureatka prestiżowej nagrody Polish African Business Achievement Awards za współpracę międzynarodową, przyznanej przez Polsko-Afrykańską Izbę Przemysłowo-Handlową ( PAIPH). Od kilku lat wyznacza trendy w mieszkaniowym segmencie inwestycyjnym. Posiada również wieloletnie doświadczenie w zakresie wsparcia biznesowego dla przedsiębiorców. Więcej o autorce TUTAJ
2 https://www.numbeo.com/quality-of-life/region_rankings.jsp?title=2020®ion=150
3 https://absl.pl/storage/app/uploads/public/5d0/7a1/406/5d07a140668f0191663458.pdf
4 Raport FOCUS ON TRÓJMIASTO przygotowany przez Pro Progressio we współpracy z Polską Agencją Inwestycji i Handlu, Invest in Pomerania oraz firmami Adecco i JLL.
